Единая база отчетов об оценке недвижимости: новый аналог ProZorro
Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) анонсировал запуск нового антикоррупционного проекта Единая база отчетов об оценке недвижимости с аналитическим модулем оценочной стоимости. Современная автоматизированная система создана с целью исключить возможность фальсификации стоимости или уход от уплаты налогов на рынке оценки имущества. По мнению ФГИУ, система ProZorro со схожим принципом действия уже хорошо себя зарекомендовала в сегменте госзакупок и продажи активов Фонда гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ), поэтому Единая база оценки недвижимости имеет не менее высокий потенциал на развитие.
Отныне оценка недвижимости будет проходить на специализированных электронных площадках, что даст возможность уравновесить цены на рынке недвижимости и существенно сократить долю мошенников в этом сегменте. Как сообщают в ФГИУ, по состоянию на 27 июля 2018 года, за 5 дней работы в систему было внесено более 7 000 отчетов, из которых 6 % (на общую сумму 135 млн грн.) были отстранены по причине несоответствия цены. В ФГИУ добавили, что наиболее распространенной причиной отказа стала заниженная стоимость недвижимости в 2-3 раза с целью фальсификации сделок.
Виды недвижимости, отчеты об оценке которых необходимо вносить в Единую базу:
- жилая недвижимость, гаражи и земельные участки;
- коммерческая недвижимость;
- нежилая недвижимость;
Примечание! Согласно закону, отчеты об оценке недвижимого имущества являются недействительными до тех пор, пока их не внесут в Единую базу отчетов оценки недвижимости. Таким образом нотариальные удостоверения сделки, содержащие незарегистрированные отчеты об оценке, считаются неликвидными.
Как работает Единая база отчетов
об оценке недвижимости?
Как просмотреть, так и внести отчеты об оценке в Единую базу оценки недвижимости возможно за обусловленную оператором плату (около 300 грн.) через специализированные электронные площадки, аккредитованные ФГИУ. Как и в случае с торговыми площадками ProZorro, взломать такую систему невозможно, так как внесение ложных данных на одной площадке сразу идентифицируется из-за несоответствия с данными других площадок.
Единая база оценки недвижимости, как упоминалось ранее, оснащена Модулем оценки стоимости, алгоритм которого анализирует отчеты на соответствие стоимости с базой данных ориентировочной стоимости недвижимого имущества различного типа. Если стоимость существенно завышена или занижена, система это сразу заметит и передаст информацию в соответствующе органы ФГИУ.
Отталкиваясь от вышесказанного, фальсифицируя отчеты, оценщики берут на себя огромный риск, так как результаты их деятельности станут общедоступной информацией как для СМИ, так и для правоохранительных органов. Соответственно, потерять лицензию оценщика будет значительно проще, что в свою очередь предполагает лишение работы, чем не каждый захочет рискнуть.
После проверки отчеты попадают Единую базу отчетов об оценке недвижимости, которому присваивается индивидуальны номер и указывается в титульном отчете документа. По этому номеру каждый желающий может проверить оценочную стоимость недвижимого имущества и, при необходимости, использовать ее при заключении той или иной сделки.
Разработка площадки под Единую базу
отчетов об оценке недвижимости
В настоящее время существует лишь одна электронная площадка (Оценка.Онлайн), ориентированная на работу с Единой базой отчетов об оценке недвижимости. Однако сейчас ФГИУ дает возможность всем желающим разработать площадку и интегрировать ее с Единой базой оценки недвижимости. Чтобы это реализовать, необходимо:
- Подать заявление в ФГИУ.
- Разработать аппаратно-программный комплекс.
- Пройти ручное тестирование электронной площадки в ФГИУ.
- Пройти аккредитацию в ФГИУ.
Примечание! Web-студия React Logic запускает пилотный проект по разработке электронной площадки под Единую базу оценки недвижимости. Все, кто примет в нем участие и закажет площадку до 31 октября 2018 года, могут получить аккредитованный ресурс за 50 % от его общей стоимости. За более подробной информацией обращайтесь по номеру телефона +38 (050) 888-32-98/(098) 888-32-98 или пишите на электронную почту office@react-logic.com.